전세보증금 반환보증 보증료 지원금 신청 방법 (최대 40만원)

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전세 사기 예방, 보증료 지원으로 시작하세요!

전세 계약은 많은 국민에게 가장 보편적인 주거 방식입니다. 하지만 최근 몇 년간 급증한 전세 사기와 임대인의 보증금 미반환 사례는 많은 임차인에게 심각한 피해를 안겨주었습니다.

이를 방지하기 위해 정부는 전세보증금 반환보증 제도를 운영하고 있으며, 2025년에는 보증료 지원금이 최대 40만 원까지 확대되었습니다.

이번 글에서서는 해당 제도의 지원 개요부터 대상 요건, 신청 절차, 그리고 유의사항까지 한눈에 정리해 드리겠습니다. 전세 계약을 앞둔 분들이라면 꼭 확인해야 할 정보입니다.

전세보증금 반환보증 보증료 지원이란?

전세 사기를 예방하고 임차인의 권리를 보호하기 위해 정부는 전세보증금 반환보증 보증료에 대해 일정 금액을 지원하는 제도를 시행하고 있습니다. 2025년부터는 해당 지원금이 최대 40만 원으로 상향되며, 보다 많은 국민이 혜택을 받을 수 있도록 기준이 확대되었습니다.

전세보증금 반환보증이란, 임대인이 전세 계약 종료 시 보증금을 돌려주지 않을 경우 주택도시보증공사 HUG나 SGI서울보증 등이 대신 반환해주는 제도입니다.

최근 몇 년 사이 전세 사기 피해가 전국적으로 증가하면서, 이 보증 상품은 사실상 전세 계약 시 필수적인 안전 장치로 자리 잡았습니다.

👉 제도 도입 배경 및 필요성

● 부동산 시장 불안정과 깡통전세 증가로 전세보증금 미반환 사례 급증
● 특히 청년층과 저소득층에서 피해가 집중되면서 사회문제로 대두
● 피해 예방 및 사후 구제 강화 차원에서 보증 가입 유도 필요

서비스 상세 | 보조금24 | 정부24

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👉 이번 제도의 핵심 포인트

● 보증료 지원 한도: 기존 최대 25만 원 → 40만 원으로 상향
● 지원 대상: 무주택 세대주 등 기준 완화
● 지원 방식: 소득 요건 충족 시 자동 또는 신청 후 환급
● 지원 항목: HUG 또는 SGI의 전세보증금 반환보증 상품

이번 정책은 단순한 보조금 혜택을 넘어, 무주택 서민과 청년을 포함한 국민 주거 안전망 강화의 일환으로서의 의미가 큽니다.

전세보증금 반환보증 보증료 지원 대상 및 상세 요건

보증료 지원을 받기 위해서는 일정 요건을 충족해야 합니다. 2025년 4월 기준, 지원 대상은 확대되었으며 기존에 제외되었던 일부 계층도 포함될 수 있게 되었습니다.

👉 기본 지원 대상 요약

● 무주택 세대주 (청년, 신혼부부, 한부모 등 포함)

● 보증 가입 당시 기준중위소득 180% 이하
● 임차보증금 3억 원 이하 주택에 거주하는 임차인
● HUG 또는 SGI를 통해 전세보증금 반환보증에 가입한 경우

👉 상세 요건

● 소득 기준

- 기준중위소득 180% 이하(4인 가구 기준 약 1,084만 원)
- 건보료 납부액 등으로 산정

● 주택 기준
- 수도권은 임차보증금 3억 원 이하
- 지방은 최대 2억 원까지 인정

● 신청 시점
- 보증 가입일 기준 1개월 이내 신청이 원칙

● 지원 방식
- 보증 가입 시 보증료를 선납한 뒤 일정 금액을 환급받는 방식

👉 특이사항
● 청년 1인 가구 또는 대학생도 일정 요건을 충족하면 지원 가능
● 다문화가정, 장애인 가구 등은 별도 우대 기준 적용 가능

이러한 확대는 실제로 전세 사기 피해에 가장 취약한 청년층과 사회적 배려 계층에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 조치로 평가됩니다.

전세보증금 반환보증 보증료 지원금 신청 절차 및 필요 서류

전세보증금 반환보증 보증료 지원을 받기 위해서는 일정한 절차를 따라야 하며, 그에 필요한 서류들을 사전에 준비하는 것이 중요합니다. 특히 보증 가입일 기준 1개월 이내 신청이라는 조건은 반드시 유념해야 합니다.

👉 신청 방법 안내

1. 온라인 신청
● 정부24 정책 신청 페이지: gov.kr 바로가기
● 안심전세포털

2. 오프라인 신청
● 관할 주민센터 주거복지 담당 부서 방문 접수

👉 기본 신청 절차

● 1단계: 전세 계약 체결 후, HUG 또는 SGI의 보증상품에 가입
● 2단계: 보증료 납부 후, 보증가입 확인서 수령
● 3단계: 정부24 또는 지자체 온라인 시스템을 통해 신청서 작성
● 4단계: 필수 서류 제출 및 자격 확인
● 5단계: 지원금 환급 절차 진행 (통상 2~4주 소요)

👉 필수 제출 서류

● 임대차 계약서 사본
● 전세보증금 반환보증 가입 확인서
● 보증료 납부 영수증
● 신청자 주민등록등본
● 소득 입증 서류(건료 납부확인서, 자격득실확인서 등)

👉 참고사항
● 보증료 지원금은 선납 후 환급 방식이므로, 보증 가입 시 비용을 먼저 부담해야 합니다.
● 신청인이 기준중위소득 초과 시 일부 지역에서는 지원이 불가능할 수 있습니다.
● 신청 마감일은 지자체별로 상이할 수 있으므로 사전 확인이 필수입니다.

확대된 혜택과 유의사항

이번 제도 개편의 가장 큰 특징은 지원금 상향(25만원→40만원)과 함께 대상 확대입니다.

소개 | 국토부 보증료지원사업 < 공고/정책홍보 < 전세사기예방센터 < 주택도시보증공사

보증료지원사업 소개

www.khug.or.kr

그러나 몇 가지 유의사항도 반드시 확인해야 합니다.

👉 확대된 혜택 요약

● 보증료 환급 한도 상향: 연간 40만 원까지 지원
● 대상 확대

- 소득 기준 완화로 중위소득 180% 이하 가구까지 포함

- 보증금 기준 완화 및 청년 1인가구 추가 포함
● 보증료율 인하 효과: 사실상 부담 경감

👉 주의해야 할 점
● 보증 가입 후 1개월 이내 신청이 가장 중요
● 보증료 전액 환급은 아님: 실제 납부 금액에 따라 차등 지원
● 지원금 이중 수급 불가: 타 지자체 지원금과 중복 신청 시 환수 대상
● 지자체별 예산 차이: 일부 지역은 조기 소진될 수 있으므로 조속한 신청 권장